港人在英國能借75%貸買屋?無需收入證明 |
Alex 請介紹下自己我係alex一個貸款顧問 住bristol有家庭,兩個小朋友 係bristol住大部分時間有一年倫敦住一年dublin住金融服務行業工作22年Alex你係點入行呢?
Bristol有好多金融服務工作 和大公司離開中學後我Bristol讀大學讀數學和經濟 對金融服務工作有關通常 點樣可以成為貸款顧問通常會由低做起即是做文件處理會同顧問一齊工作而學習然後會慢慢學習顧問工作明白點樣同顧客溝通和達到佢需要學習你認為好自然不過
同行業有關我記得我第一次 做顧問角色扮演考試官發覺我講過"Fantastic"呢個詞語係一個三分鐘角色扮演, 好似超過20次當我問顧客錢來源 顧客回覆是母親過身的遺產
我便回覆"Fantastic"!我可以幫到您學習和顧客溝通 我已經進步通常點樣可以成為合格顧問需要有認可專業資格 當中包括三個考試一般來講是需要六個月去讀和考幫你讀員和考完
就需要面試會睇 大概十個 case study考官會批核
得到專業資格可以邊度讀呢?多數會用特別訓練中心唔會一般學校和大學學習會係遙控或特別訓練中心會係早上或晚上呢?培訓多數會係自己時間可以是晚上或週末 有地方會有濃縮課程入讀和幾個星期內學和考試好多人會做有關工作先之後用公司津貼入讀課程工作性質係點呢?
簡單講係 problem solving每個人需要都唔同每個銀行或公司都有唔同借貸條件一個公司肯借貸並非代表另一個會簡單講就係幫人解決借貸問題而由超過一百間公司篩選協助已搵一間最合適公司你最鍾意工作乜同埋?乜係最難?
我最鍾意 problem solving 所以好適合好鍾意和人關係和溝通最難一部分
或我覺得最困難好難控制銀行借錢決定搵最有機會銀行就係呢種唔受控制既元素亦都好想幫到人買夢想屋並非完全在我控制之內我可理解 似小朋友一樣正常一個顧問人工係幾多呢?視乎你怎樣被僱傭可以係比顧或是自僱被僱的會有底薪接近£20至25K之後還有佣金平均一個顧問會有£40k所以£20至25底薪之後係佣金還有自僱 可以和公司
通常會較高大概£50至60K有自顧的彈性 但沒有底薪沒有穩定收入之外還有自己公司的自僱人士 如我一樣由於是自己公司 有機會更加高薪平時貸款服務係幾多錢呢?
唔同公司收費用會有差異有較大網上公司 用電話或e-mail溝通有大公司唔收費用 銀行會分佣金多數會是客戶數量好大要有好大數量才有利潤價錢會低 但會較少關注所以未必會有最好關係另一方面有較細的公司又如我一樣會有一個費用由於較好關注和關係費用差距可以好大
高於幾千鎊根據個案複雜程度 所需時間多少可以會超越20個鐘頭工作時間大家都要錢開飯一個普通個案會係大概500鎊我都提及過香港情況 好多會用bno移居到英國可逗留英國五年,當中可借錢嗎?有可能的
每個借款公司有自己的要求會睇visa的剩餘時間亦會睇過往地址 信用紀錄 收入工作行業 要搵一個適合借貸公司你覺得visa剩餘時間會有影響嗎?
絕對會有 越長剩餘時間會越容易借款公司會想知能否如期收到錢亦唔想有走數情況否則會係高風險如visa剩餘時間長 會是比較低風險現時利率大概係幾多會有多方面考慮才決定其中一個係價值貸款 loan
to value借款和屋價的比例比例越低 利息越低當然係同風險有關一個正常自住房屋借款 利率低於2%如果低過
2% loan to value
可能低於60%當然亦都可以有高利息產品如果用visa借款 利息會高嗎?要理解loan to
value 利息有機會較高由於風險較高 要較高回報如果香港人想來英國前投資可以嗎?可以
有一個叫做buy to let 貸款正常
日本財務貸款將網上借錢融入生活,提供網上貸款財務公司,讓您足不出戶辦妥貸款手續,申請者可無需現身分行,申請、簽約至過數全程網上快速辦妥,真正做到網上申請貸款,即時批核,即時現金過數,在深夜或星期六日都能享用網上私人貸款服務★,方便快捷,貸款無時限!
buy to let 是用來買第二間屋租出
從中收入平常需要有自己住的房屋收入需要有£25k 一年會需要 25% 按金如屋價
£200k 需要 £50K 按金另一樣考慮係租金和利息支付的比率會想有大概1.5倍差距如利息支付500鎊
要有750鎊租金只要達到要求 正常會得接納答你之前問題 如由海外來英國你唔會有自己房屋的借貸會更加難buy to
let 借貸比較罕有 有海外投資者產品給仍然住在海外的投資者要求會唔同 但容許投資者在英國有收入當來英國時候會有收入
和地址會令到好多事情容易好多 找學校或租屋特別之處是要投資者在海外時投資投資要在海外時做 來到英國後會變嗎?住借貸是兩年限期
期限到要再申請借貸如居英國 可以再申請正常的buy to let可以有更好的利息係一個好興奮的訊息Alex,
你想推擴自己嗎?"Fantastic",任何問題,您需要任何幫助任何借貸相關,與我聯繫,我很樂意回答任何問題或建議,我很樂意提供幫助我想你會收到很多電話和電子郵件很多問題要您解決真好, 我喜歡解決問題
川普四年成績單出爐,美國人淚崩
快人快語 天下事京腔京韻 老北京各位茶友、各位觀眾聽眾 大家好歡迎光臨歡樂、醒腦的【老北京茶館 】再品大碗茶、接着聽大選事兒 我是劉卓我是李正大選焦灼 咱接着說接着說 上集不是說 美國人這次一定要想好了選票到底投給誰嗎對呀 至關重要 直接關...
當年相戀意中人......
當年相戀意中人… 有沒有搞錯?怎會不是唱他的音樂?當然不會唱他的音樂!這首是譚炳文的歌。(最近在研究中)真的太離譜了 你是怎辦事的那我補唱一句「多一些~每日多一些~lala~」我就知道你不懂唱下去剛才我有想過唱這首歌但因為想不起第二句的歌詞...
亨特拜登和中國間諜頭子的關係
有冇搞錯10月28號昨天就是27號了美國保守派媒體《國家脈搏》(The National Pulse)獨家刊登了一份錄音是亨特拜登的一段講話他在這段講話的錄音裏面談到他和一個中國間諜頭子有商業關係他說這個間諜頭子居然是一個香港人何志平香港人...